很多人掏空家底才买到一套房，而有的人房子多到忘记，这不是开玩笑，而是真实发生在湖南邵阳申女士身上的故事。申女士家庭条件不差，2016年，她来长沙工作时，母亲不忍心她受租房的苦，直接通过熟人介绍花80万买了一套房子。换做其他人花这么多钱买了另一栋房子，一定会马上搬过去住，而申女士家里在买到这间房子不久后出事，申女士为了解决家事回到邵阳工作，把房子放在一边，打算解决完手头上的事再去管房子，可谁知贵人多忘事，她处理完事情把买的房子忘了，而且一忘就是五年。2021年，申女士急需钱，这时才想起自己在长沙有一套房子，她不想让房子就那么空着，想卖掉或者租出去就来到长沙看房，可谁知她一进去，就发现自己的房子住满了人。

申女士的房子有159平米，宽敞明亮，现在却被隔成几个狭小的单间租给租户，里面住了8位租客，申女士问租客们知不知道她才是房子的主人，租客个个面面相觑，好奇地问：“房东不是老刘吗？”申女士听到老刘的名字，心里大概明白是怎么回事了，老刘不是别人正是房子的前主人，五年前老刘做生意失败，欠了一笔贷款还不上，就把房子低价转卖出去还债，而买到这间房的人就是申女士的母亲，而母亲把房登记在申女士名下，申女士手上还有这套房的房产证。既然房子被租出去，那么房租应该交给申女士，可申女士一分钱都没得到，关于这点租客也很无辜，他们是通过中介在这里租房，并不知道老刘不是房主，但他们表示还是更愿意从现房主手里租房。

解铃人还须系铃人，要想知道房子为何被隔成出租房还要找到老刘，于是申女士找到老刘。说起五年前卖房的事，老刘一脸怒容，他说五年前那套房卖亏了，要不是为了还债也不可能以这么低的价格卖掉。五年前，老刘把房一卖出去就后悔，可是房子都卖掉了，也不可能坐地起价，他准备接受现实，可就在这时，他意外得知申女士很长时间都没有搬进新房，他看房子长期空着，就自作主张把房子隔成出租房出租，将租金占为己有用来减小卖房时的亏损。房子被别人侵占5年，物业却从来没有打电话通知自己，申女士越想越生气，跑到物业问他们为什么不告诉自己，可她到了那里发现自己没使用过房子还倒欠1万物业费。物业管理人员说他们不知道房子换主人了，还以为房子还是老刘的，而那套房从2020年开始一次物业费都没交过，他们没必要给房主人提供服务，也就没有给房主人打过电话，但他们要求申女士要把物业费还上。

花80万买来的房擅自被别人改成出租房，而自己一分租金没收到，并欠1万物业费，这事换在谁身上谁都接受不了，申女士将会拿起法律的武器维护自己的权利，那么她可以做哪些事呢？《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。首先，老刘已经不是房子的房主，他占用房子并且改造房子是不对的，申女士可以要求老刘归还房子。第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。其次，老刘将申女士的房子大变样，已经造成毁损，申女士有权利要求老刘还原房子的构造，如果老刘还给申女士造成损害，申女士可以去法院请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

老刘未经申女士同意私自将房子租出去是不对的行为，根据《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。如果老刘要将房子转租出去，那也要征得申女士同意，而且申女士可以从转租中获得收益。申女士不愿自己的房子租给陌生人，根据第二十四条规定，承租人有将承租的房屋擅自转租、将承租的房屋擅自拆改结构情节的，出租人有权终止合同，收回房屋。最后，申女士可以让租客搬出收回房屋，而因此造成损失的，由老刘赔偿。至于申女士拖欠的1万物业费，虽然她从来没有入住过，但物业费还是要补上的，因为《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，申女士要补上欠的1万物业费，只有出现以下五种情况才能少交或者不交物业费，这五种情况是：1、小区的配套设施不达标；2、逾期交房；3、签署合同之后多出来其他服务；4、物业单方面提高服务的收费标准；5、物业费超过当地部门制定的标准。

君子一言驷马难追，老刘既然把房子低价卖出去了，那就不要后悔当时的决定，这是做人的基本诚信，但他却趁人不知情，私自将房子租出去，这种行为不仅不讲诚信还触及法律问题，只有法律给出公正的判决，老刘才能意识到自己的错误。

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